Investir dans l’immobilier pour la première fois est une étape critique, qui génère souvent de l’excitation et de l’anxiété. D’une part, le premier investissement locatif est perçu comme une nouvelle source de revenus. Cependant, ce type d’investissement nécessite beaucoup de financement, ce qui peut déboucher sur un prêt. Par conséquent, vous ne devez pas faire d’erreurs, sinon vous risquez de tomber en faillite. Comme il s’agit d’un chemin qui n’a jamais été emprunté, tous les conseils sont les bienvenues. Retrouvez ce sujet dans cet article pour que vous puissiez réussir votre premier investissement locatif.
Pourquoi réaliser un premier investissement locatif ?
Si vous ne comprenez toujours pas l’importance du premier investissement locatif, sachez que ce n’est que le début d’une belle aventure. En effet, investir dans l’immobilier est le meilleur moyen de préparer efficacement sa retraite. Ce type d’investissement est ouvert à tous et apporte d’énormes bénéfices aux bailleurs. Il y a plusieurs raisons pour que le propriétaire fasse le premier pas et réalise le premier locatif. Premièrement, l’avenir des travailleurs est devenu de plus en plus incertain. Ils passent la majeure partie de leur vie à essayer d’enrichir leurs banques, entreprises et gouvernements qui les emploient. Dans ce cas, la préparation de la retraite devient très préoccupante.
Pour réussir à sortir de ce cercle vicieux, l’investissement immobilier semble être le meilleur moyen d’apprendre. Bien qu’il soit considéré comme trop risqué, trop contraignant ou réservé aux riches, ceux qui l’ont appris tôt en ont récolté les fruits. Le premier investissement locatif n’est pas seulement une garantie de revenus passifs, mais permet également de posséder des actifs immobiliers. De plus, comme la France dispose de nombreuses exonérations fiscales, vous pouvez réduire considérablement les impôts. Ses avantages économiques et financiers font de cet investissement une meilleure façon de préparer sa retraite.
Comment réussir son premier investissement locatif ?
Si vous êtes décidés à vous lancer dans cette belle expérience, découvrez dans les paragraphes qui suivent un ensemble de conseil investissement locatif spécialement sélectionné pour vous.
Choisir un bon emplacement
La première chose à considérer avant d’acheter un bien locatif est son emplacement. Il est préférable d’acheter dans une zone non isolée, de préférence près de l’aéroport ou de la gare, et à proximité du marché. D’autres critères doivent également être considérés :
- les services de transport en commun,
- l’ambiance communautaire et les infrastructures situées dans la communauté, telles que les écoles ou les activités de loisirs.
Réfléchir et réagir rapidement
Pour saisir l’opportunité, vous devez réagir. Cependant, avant de vous lancer, accordez-vous un peu de temps pour y réfléchir. Vous devez examiner attentivement des facteurs tels que le bénéfice brut et en soustraire tous les coûts (y compris les taxes). Dans tous les cas, veillez à ne pas vous laisser tenter par des offres qui vous paraissent trop attractives.
Choisir un bon dispositif fiscal
Grâce à la loi Pinel, vous pouvez déduire une partie de l’impôt sur six, neuf ou douze ans. Un dispositif très intéressant, même lorsque le plafond du loyer est légèrement inférieur au prix du marché !
Vérifier les charges de copropriété
Avant d’acheter, veuillez surveiller attentivement le montant du loyer de l’appartement, ce qui, dans certains cas, affectera considérablement la rentabilité globale de votre projet. N’oubliez pas que ces coûts ne diminueront jamais.
Penser à la garantie locative
L’obtention d’une garantie locative est indispensable. Même si son coût a un léger impact sur la rentabilité de l’investissement, elle peut garantir le paiement du loyer, même si le locataire est en situation de défaillance. N’oubliez pas de souscrire cette garantie pour chaque bien loué.
Solliciter l’aide d’un professionnel
SI vous souhaitez vous lance pour la première fois dans un investissement locatif, il est conseillé de demander de l’aide à un professionnel de l’immobilier. Celui-ci pourra vous guider dans toutes les décisions que vous allez prendre.
